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「凤凰娱乐专业版登陆」便宜5000元/㎡跑量,商务区板块失守?翡翠时光大甩卖另有隐情

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2020-01-10 12:26:53

「凤凰娱乐专业版登陆」便宜5000元/㎡跑量,商务区板块失守?翡翠时光大甩卖另有隐情

凤凰娱乐专业版登陆,来源:凤凰网房产

来源:南宁探房邦微信号 nanningmaifang

在售楼盘想方设法促销,新盘则放低了姿态。商务区翡翠时光的广告是12000+起步,预计主力价格14000-15000元/㎡。但是这个盘已经蓄了很长很长很长时间的客,预约人数估计有大几千组,而且,据说轨道内部员工也会参与认购……所以,这个盘的中签率,你懂的。

这段文字是探房邦4天前发布的推文《南宁保利万达大促:三岸沉默,龙岗流泪!购房者:还会降是吗?》中对位于翡翠时光主力价格的预测。

这两天,项目取得预售证,备案价随之曝光,据探房查询,除楼中楼单价区间为15000-16599元/㎡之间(顶复),平层单价基本处于14000-15000元/㎡这个单价区间,和探房预测基本相符。

15栋1单元部分楼层备案价截图

翡翠时光6栋楼400多套房拿证

从2018年3、4月份开始算起,经过差不多快两年时间的漫长等待之后,翡翠时光终于在近期拿到了6栋楼总计432套房源的预售证,据销售人员透露,项目预计将于本周末开盘。

取证的6栋楼分别是6、10、11、13、15、16楼,户型有89㎡两房;120㎡、123㎡、126㎡、143㎡、146㎡、150㎡三房;129、145、147四房;160、175、205、232、240、249、256㎡楼中楼。

楼座图

价格方面,33套顶层楼中楼备案价格较高,区间为15633.96(11栋2单元1702)-16599元/㎡(15栋1单元1102);平层户型中15栋1单元,146平米户型备案价区间为12981.93-13781.93元/㎡,是这批房源中的低价房源;121-129㎡户型价格区间为13435.69-15405元/㎡;89-97㎡户型价格区间为14551.69-15435元/㎡(这个户型段只有39套,集中在11栋1单元和13栋1单元)。

120.40㎡户型

150.31㎡户型

252.82㎡楼中楼户型

除了顶复之外,6栋、10栋、15栋、16栋都有楼中楼产品,面积在130+到140+之间,价格在15000元/㎡上下。

单价低于周边5000元/㎡左右

凤岭南目前在售的项目其实不多,翡翠时光周边仅有大唐臻观、彰泰红等少数几个楼盘在售,其中,大唐臻观的售价约为20000元/㎡左右,彰泰红的高层产品即便矮楼层的售价也为18000元/㎡左右,洋房最高达到35000元/㎡。

而翡翠时光14000-15000元/㎡的主力售价比较起来就显得“亲民”许多。据销售人员透露,项目没有外收,也不会在选房的时候限定付款方式,这么算下来,它应该是商务区板块门槛最低的项目了。以120㎡户型14000元/㎡的价格计算,首套首付仅需34万左右即可上车。

项目楼栋实景

除了价格之外,项目配套也不错:

学区:虽然学区要等到交房之后再由青秀区教育局划分,但从周边的学校配建情况、进度,以及楼盘所处位置来看,翡翠时光小学和初中大概率会划分到翡翠园学校和三中初中部。

交通:项目距离城市主干道民族大道、地铁1号线埌东客运站大概八九百米左右。

商业:项目距离盛天地、万象城5到10分钟的车程。

休闲:李宁体育园、青秀山公园等。

青秀山公园

大甩卖背后:价格之外有隐情

除了户型不好之外,价格、学区、交通、商业、休闲娱乐等各种配套都不错的翡翠时光为什么摆出了一副“大甩卖”的架势?原因有三:

第一是市场,市场降温,甚至降价已经成为事实,并向核心板块蔓延;

第二是货量,翡翠时光总计1400多套货量,这次推出的6栋楼总计430多套房源,占了总货量接近三分之一,在目前行情下行的市场背景下,这个货量放在任何一家开发商身上都是挑战;

第三是户型,从备案我们可以看得出来,90㎡以下的户型仅占翡翠时光此次推货总量的10%左右,90%以上都是120㎡以上的户型,140㎡以上的中大户型和楼中楼产品是此次推货的主力,户型越大,总价越高,门槛越高;

143㎡楼中楼户型

还有一个原因,项目目前部分楼栋已经处于准现房的状态,虽说开发商不差钱,但回款依然是重要任务。

商务区板块价格战不会击穿1.4万

上面这个小标题的意思是:作为购房者,如果你能以备案价的价格买得到翡翠时光,那么,请不要犹豫。或者说,1.4万是商务区板块楼盘的底,当然,这里的商务区板块不包含所谓的泛凤岭南以及三岸板块……

随着年底的到来,跑量成为开发商的首要任务,同样随之到来的还有一些入市的好机会,但是这些入市机会的把握,还需要购房者们结合自身的实际需求、意向区域等客观条件来综合决策。

我们对南宁楼市的综合判断是:楼市已经进入横盘状态,楼市降温也已经从沙井、相思湖、安吉等相对边缘的区域向青秀区的凤岭北、商务区、三岸以及五象新区的龙岗板块蔓延。但具体到板块和楼盘走势还需要和他们的实际情况联系起来进行细分。

12月份,依然会有好的入市机会点,希望购房者们可以淘到称心如意的“笋盘”。

楼栋近景

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